120%超高得房率将成“绝唱”？

120%超高得房率很可能将成为“绝唱”。以广州为例，近期当地已加强对项目报建的审批力度，相关部门在收到项目报建后，会严格按照各项规范从严审批，使得过去通过“偷面积”等操作实现的120% - 130%的超高得房率基本难以实现。广州曾于2023年11月出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，该办法实施后，阳台面积占比、飘窗深度等有所增加，市场逐步催生出一批得房率超100%的产品。但部分开发商为追求高得房率，衍生出诸多违规操作，如将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，通过内凹式飘窗、压缩天井尺寸等方式增加户型数量，造成消防安全隐患等。目前，广州市规划和自然资源局已启动更严格的项目审批机制，并拟对已批项目开展“回头看”，强化批后监管。未来还将加强与施工、消防、人防审查等部门的联动，及时交流所发现的问题，定期形成规范性案例通报。这些举措都表明，超高得房率户型在广州或许真的要成为“绝版”了。此外，从全国范围来看，随着各地对建筑规范和市场秩序的监管日益严格，靠违规“偷面积”来实现超高得房率的行为将受到更严厉的约束，120%超高得房率难以持续，房地产市场将逐渐回归理性，更加注重产品的设计、质量和居住体验等方面。